Lases financeiros

Um arrendador financeiro adquire imóveis para oferecê -los a pessoas ou empresas em arrendamento por um determinado tempo, em troca de pagamentos parciais que cobrem a aquisição

O que são proprietários financeiros?

As Lases financeiros Eles são os proprietários de uma terra, casa ou outra propriedade, que vende o direito de usar propriedade ou arrendamento por um determinado período de tempo. 

O contrato que governa os direitos do arrendador é o arrendamento, que inclui o direito do arrendatário de usar a propriedade sob certas condições, sem interferência do arrendador, pelo período de tempo estabelecido no contrato. Em troca, o arrendatário paga um aluguel.

Um contrato financeiro tem características semelhantes à compra de parcelas. Isso ocorre porque o resultado usual é que o arrendatário se torna o proprietário do ativo no final do arrendamento.

Para o arrendatário, pode haver benefícios fiscais arrendando um ativo em vez de comprá -lo. Além disso, pagamentos periódicos são mais fáceis de financiar do que o preço total do preço de compra. O arrendamento é comparável a alugar o ativo por um período específico.

Para um proprietário, a principal vantagem de um contrato de arrendamento é que ele mantém os direitos de propriedade. Por outro lado, gera um rendimento em seu capital investido.

Funções dos arrendamentos financeiros

Um contrato financeiro é um contrato em que o proprietário não é o fabricante ou vendedor da equipe, ela só adquire o ativo para arrendê -lo para um arrendatário.

O arrendador financeiro age da mesma maneira que um credor que faz um empréstimo, no qual a equipe é um pouco colateral: o arrendatário seleciona o equipamento e determina que é apropriado para seu uso e que o vendedor é confiável, o arrendador fornece apenas o dinheiro.

O arrendador não assume riscos ou recompensas com base em ativos. Ele só aceita os riscos e recompensas financeiros e, portanto, o nome do arrendamento financeiro.

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O proprietário legal do ativo é o arrendador e dá ao arrendatário o direito de usar ou ocupar o ativo por um período específico. O arrendatário fornece pagamentos ao arrendador para o uso do ativo.

O arrendador financeiro atribui todos os seus direitos ao vendedor ao arrendatário. O arrendador não faz "garantia implícita" e o arrendatário não pode revogar sua aceitação, uma vez que a equipe tenha aceita.

Contrato de arrendamento

O locador financeiro deve ser compensado por qualquer perda que ocorreu durante o contrato devido a danos ou uso indevido do ativo em questão. Se o ativo for vendido, o arrendador deve autorizar essa transação e tem o direito de receber qualquer ganho financeiro resultante da venda.

Embora o arrendador mantenha a propriedade do ativo, ela reduziu os direitos sobre o ativo enquanto o contrato dura. Uma dessas limitações é que o proprietário, dado seu acesso restrito ao ativo, só pode obter acesso com permissão do arrendatário.

O arrendamento não é cancelável, o que significa que o arrendatário não pode devolver o ativo sem ter pago todo o investimento do arrendador. Portanto, o reembolso completo do investimento do arrendador é garantido.

No término do período contratual e dependendo da condição do ativo, o ativo será devolvido ao arrendador. Você também pode ser entregue ao arrendatário, se este decidir comprar o ativo.

Empréstimo garantido

Os arrendamentos financeiros são tecnicamente diferentes, mas substancialmente semelhantes aos empréstimos garantidos.

A taxa de rendimento do arrendador financeiro é fixa: não depende do valor ou desempenho do ativo. Os aluguéis de arrendamento dão origem a uma taxa de desempenho de investimento verificável, chamada taxa de desempenho implícita.

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Um arrendamento financeiro não é muito diferente conceitualmente para um empréstimo bancário. Tradicionalmente, uma empresa solicita um banco ou outro credor, assina uma nota e usa o dinheiro para comprar o equipamento, que permanece como uma garantia ao banco.

Se o equipamento não funcionar, a empresa poderá reivindicar o fornecedor, mas não pode manter o pagamento da nota. Nem ele pode processar o credor.

Tipos de proprietários financeiros

Alguns arrendatários podem conceder um arrendamento de "aluguel com compra", pelo qual todos os pagamentos feitos pelo arrendatário acabarão se tornando pagamentos de arrendamento a um pagamento inicial pela eventual compra da propriedade.

Arrendamento financeiro

Também conhecido como arrendamento de capital, é um contrato em que o arrendatário adquire o controle total do ativo e é responsável por todos os custos de manutenção e outros associados ao ativo.

Esse tipo de contrato de arrendamento é necessário para se registrar no arrendatário como um ativo. Todos os juros e pagamentos de capital são registrados separadamente na declaração de resultados.

O arrendatário assume os riscos e os benefícios da propriedade do ativo. Um arrendamento de capital é um contrato de arrendamento de longo prazo que abrange a maior parte da vida útil do ativo.

Existe uma opção de quantidade residual para o inquilino comprar propriedade ou equipamento a um preço específico. O direito de propriedade pode ser transferido para o arrendatário no final do período de arrendamento.

O arrendamento financeiro mais comum é para casas ou departamentos, para viver indivíduos ou famílias.

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Arrendamento operacional

É um tipo de arrendamento em que o arrendador mantém todos os benefícios e responsabilidades associados ao ativo. O arrendador é responsável pela manutenção e outras despesas operacionais. O arrendatário não registra o ativo na balança, pois é tratado como uma despesa.

O arrendatário usa o ativo ou equipamento durante um certo período da vida do ativo. Não assume o custo de manutenção. Todos os custos operacionais (serviço, registro, seguro, etc.) estão incluídos no arrendamento dentro do termo designado.

O arrendatário não tem a opção de pagar um valor residual para comprar o ativo. O arrendador mantém os direitos da propriedade durante e no final do período de arrendamento.

Venda com arrendamento posterior

É um tipo de acordo em que uma das partes adquire um ativo ou pertencente a outra parte e imediatamente a aluga para a vendedora.

O vendedor se torna o arrendatário e a empresa que compra o ativo se torna o arrendador. Esse tipo de contrato é implementado com a condição de que o vendedor arrendie imediatamente o comprador ao comprador, sujeito a uma taxa de pagamento e um período de pagamento acordado.

O comprador nesse tipo de transação pode ser um arrendador, uma empresa financeira, um investidor individual ou institucional.

Referências

1. CFI (2018). Locador vs Locatário. Retirado de: CorporateFinanceInstitute.com.
2. Investobedia (2018). Locador. Retirado de: Investopedia.com.
3. Wikipedia, The Free Encyclopedia (2018). Arrendamento financeiro. Retirado de: em.Wikipedia.org.
4. Frota de rua (2013). Operar contra arrendamentos financeiros (qual é a diferença). Retirado de: Streetfleet.com.Au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Explicando o que fazemos arrendamentos financeiros. Retirado de: Leaselawyer.com.