Características do contrato de venda, elementos, modelos

A contrato de compra e venda É um acordo formal que um comprador tem com um vendedor para cobrir a venda e a respectiva transferência de propriedades e outros bens. Na maioria dos países, os contratos de venda são regidos por um código comercial.

Os contratos de venda internacional são estipulados na Convenção da ONU sobre contratos para a venda internacional de mercadorias, também conhecida como Convenção de Vendas de Viena.

Um contrato de venda é necessário para a transferência de propriedades do carro

Ao procurar comprar uma propriedade, é valioso entender o que é um contrato de venda, seu efeito e o papel que ela desempenha nesse tipo de arranjo é. Ao entender o aspecto legal de comprar uma propriedade, o risco de entrar em uma reclamação será reduzido, bem como o transe de um litígio longo e caro.

Se uma propriedade já comprou ou vendida, um contrato de compra certamente foi assinado, geralmente preparado por um advogado competente. Dentro deste contrato, os termos e condições que o comprador e o vendedor concordaram estão claramente estabelecidos.

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Características do contrato de compra

As principais características de um contrato de venda são:

Jurídico

O contrato é legalmente aplicável. As partes devem entrar no contrato voluntariamente, tornando o contrato uma promessa, que envolve um ato legal em que há algum tipo de compensação.

Bilateral

Estabelece o acordo entre um vendedor para vender e um comprador para comprar a um preço acordado. Portanto, gera obrigações e direitos para as duas partes.

Comutativo

Geralmente é comutativo, pois os benefícios são determinados e são verdadeiros quando o contrato é executado.

Pode ser simples e conter pouca informação, ou pode ser detalhado com informações muito mais claras sobre o contrato, como a quantidade de mercadorias, o preço, a data de entrega, os depósitos antecipados etc.

Formal e consensual

O contrato é um acordo voluntário entre as partes. Essas partes devem ser legalmente competentes para entrar no contrato de ligação.

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É um contrato formal para imóveis e consensual para móveis. Para móveis, não é necessária formalidade para validar a lei, uma vez que as diferentes maneiras de expressar a vontade dentro do consentimento expresso e tácito são aceitas.

Para o setor imobiliário, o contrato deve sempre ser constituído por escrito, para que não haja contradições subsequentes, embora este documento possa ser privado ou público, dependendo do valor principal. Existe como tal por si só, pois não obedece a outro contrato.

Quando o comprador paga em dinheiro pelo imóvel ou obtém um empréstimo de terceiros, o contrato entre o vendedor e o comprador pode ser um contrato de compra. Se o vendedor permitir que o comprador pague sua compra por um período de tempo, um contrato de venda será concluído.

Compromisso

É vital antes de assinar o contrato para garantir a leitura do documento com cuidado. Você precisa fazer o maior número possível de perguntas para esclarecer os pontos. Verifique os detalhes, como nomes, endereços e a quantidade de dinheiro que será trocada.

Termos e condições legais também devem ser consultados, certificando -se de entender tudo relacionado, uma vez que um compromisso é gerado.

Elementos essenciais do contrato de venda

Detalhes da venda

- Nomes de vendedores e compras.

- Detalhes do advogado.

- Detalhes do agente.

- Diretoria de Propriedade.

- Certificado de título da propriedade.

Bens para vender

Os artigos envolvidos na transação devem ser claramente mencionados no contrato. Todos os tipos de bens, exceto serviços, podem ser considerados para o contrato.

Pagar

O custo total da propriedade será escrito no contrato. O valor do depósito juntamente com a data de pagamento será escrito sob esse valor, bem como qualquer outro dinheiro que já foi pago.

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O saldo devido ao pagamento também será realizado, para que o comprador saiba o valor a ser pago no momento do desembolso. O comprador deve ser solicitado a algum tipo de depósito ao assinar o contrato, porque este é um sinal da autenticidade e compromisso do comprador em comprar a propriedade.

Data do acordo

Defina quando a propriedade será transferida, do vendedor para o comprador. Nesta data, a entidade de crédito do comprador transferirá o dinheiro da propriedade e coletará o título de propriedade do vendedor.

Depois que o contrato terminar, o agente que estava vendendo a propriedade será notificado. Em seguida, o comprador será contatado para informar que você pode coletar as chaves da propriedade.

Empréstimo

Se a propriedade for paga por um empréstimo, isso será estipulado no contrato. Os detalhes incluirão o valor do empréstimo, a data de aprovação e possivelmente os detalhes do credor.

Condições especiais

Eles se referem a qualquer cláusula que possa afetar a venda de propriedades, como a aprovação de um empréstimo ou a venda anterior de outra propriedade.

Na maioria dos casos, se houver condições, eles serão listados como "sujeitos a", indicando que a venda da propriedade não será realizada, a menos que essas condições sejam atendidas.

Assinatura do contrato

A propriedade será vendida quando o comprador e o vendedor trocarem e assinaram o contrato. É importante saber exatamente o que está sendo assinado, pois o contrato será legalmente vinculativo a partir do momento de sua assinatura.

Exemplos de contratos de venda

Propriedade

Modelo de contrato de compra de propriedade (Word)

Modelo de contrato de venda de imóveis (PDF)

Neste contrato, uma das partes é chamada de vendedor, que está oferecendo a propriedade como tal, e a outra parte é chamada de comprador, que é quem tem que dar a quantia acordada em dinheiro.

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O contrato serve para concordar principalmente um preço para a compra da propriedade, além das condições acordadas com as quais a venda será dada.

Esse tipo de contrato acaba sendo um dos mais importantes para a família ou economia caseira, uma vez que o preço de compra geralmente é elevado e as derivações têm um efeito legal e legal importante.

Devido à notabilidade do imóvel que está sendo vendido, este contrato que transfere esse bem deve cumprir a carta com todos os preceitos legais. 

Veículo

Modelo de contrato de venda de veículos (palavra)

Modelo de contrato de venda de veículos (PDF)

Isso é chamado de documento que ambas as partes assinam para transmitir de uma empresa ou pessoa para outra de propriedade de um veículo.

Este contrato mostra o contrato de venda entre as partes, respeitando as disposições das leis de cada país. Este Contrato especifica o bem automotivo, além de suas características, para assiná -lo.

É muito importante assinar o documento para evitar os problemas que podem ser originados com o veículo no futuro. Com este contrato, ambas as partes estão protegidas, uma na frente do outro, se, por qualquer circunstância, uma reivindicação deve ser feita para a violação do assinado.

Referências

1. Vidya Kathirgamalingam (2020). Compreendendo o contrato de venda ao comprar uma propriedade. Retirado de: Ecoice.com.Au.
2. Inc (2020). Contratos de vendas. Retirado de: Inc.com.
3. Ann Johnson (2020). Como funciona uma venda em um contrato? Chron. Retirado de: Smallbusiness.Chron.com.
4. Contrato de pesquisa (2020). Documento | Contrato de compra e venda. Retirado de: contratando compravory.on-line.
5. HITESH BHASIN (2018). Contrato de vendas: exemplo e componentes de um contrato de venda. Marketing91. Retirado de: marketing91.com.