Qual é o preço elevado?

Ele Preço aumentado É um preço único de "soma global" que se aplica a todos os trabalhos ou projetos, a forma mais comum do contrato de construção, antes de começar a realizar o trabalho.

É o valor total que um contratado deve ser pago pelo trabalho do trabalho completamente concluído, que foi realizado de acordo com o projeto e os padrões de qualidade solicitados. Quando é o caso, que também é adequadamente comprovado e operando seus serviços.

Este preço incluirá o custo de mão -de -obra e material. Não inclui os custos pagos pelos direitos no momento do procedimento.

O preço citado será a um preço elevado, o que significa que o preço de todos esses serviços estipulados é completamente congelado durante o período de tempo determinado no contrato até a conclusão total. Isso acontece com a assinatura disso, imediatamente ao pagamento do adiantamento que se referiu ao contrato.

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Contrato de preço aumentado

Um contrato de preço elevado é o contrato no qual os contratados se comprometem a ser responsáveis ​​por executar completamente o trabalho do contrato, por uma quantia total declarada de dinheiro.

Um contrato de preço elevado é normalmente usado na indústria da construção para reduzir os custos de projeto e gerenciamento de contratos. É chamado no preço elevado, porque o contratado deve apresentar um preço global, em vez de fazer uma oferta para elementos individuais.

Portanto, é o acordo mais reconhecido para pequenos projetos ou projetos com um escopo bem definido. Também para projetos de construção onde diferentes situações ocorrem no site.

O processo de licitação tenderá a ser mais lento do que para outras formas de contrato.Por outro lado, a preparação de um concurso pode ser mais cara para o contratado.

Os contratos de preços elevados distribuem mais riscos ao contratante do que outras formas de contrato. Isso ocorre porque há menos mecanismos que lhes permitem variar seu preço, ao mesmo tempo em que dão ao cliente uma certa certeza sobre o provável custo de obras.

Quando é apropriado?

Em geral, esse tipo de contrato é apropriado quando o projeto está bem definido. Além disso, quando as ofertas são procuradas e mudanças significativas nos requisitos são feitas. Isso significa que o contratado pode apropriar -se com precisão os trabalhos que são solicitados a realizar.

Esse tipo de contrato com o preço elevado pode ser menos apropriado quando a velocidade for importante ou quando a natureza do trabalho a ser realizada não estiver bem definida. Em tais circunstâncias, outras formas de contrato podem ser mais apropriadas.

Elementos críticos

Um contrato de preço elevado não concede todo o risco de risco ao contratado. Nem é um preço fixo, nem mesmo um preço máximo garantido. O preço de um contrato de elevação pode mudar.

Quanto melhores os trabalhos são quando o contrato é acordado, menor a probabilidade de o valor do contrato estar mudando.

No entanto, é importante reconhecer que um contrato de preço verdadeiramente elevado não seria necessariamente interessante para o cliente. Isso ocorre porque exigiria que o contratado colocasse em risco os alarmes nos quais eles não podem ter controle e que eles poderiam surgir.

Por outro lado, também daria muito pouca margem para que o cliente possa alterar seus requisitos.

Os elementos que podem variar o valor do contrato em um contrato a um preço elevado são os seguintes:

- Pagamentos a subcontratados designados ou fornecedores designados.

- Taxas estatutárias.

- Pagamentos relacionados à abertura e prova dos trabalhos.

Variações

Essas são mudanças na natureza das obras. A maioria dos contratos conterá resoluções para que o administrador ou arquiteto do contrato formule instruções para corrigir as quantidades, design, qualidade, condições de trabalho ou sequência.

Valores provisórios

É uma tarefa para um certo elemento das obras, que não é especificado em detalhes suficientes para que eles possam citar os licitantes.

Eventos relevantes

Um evento de relevância pode ser causado pelo cliente, como não ter entregue as instruções ou o fornecimento de produtos. Também pode ser um evento neutro, como um clima excepcionalmente hostil.

Isso pode resultar em uma reclamação de despesas e perdas adicionais do contratado.

Flutuações

É um mecanismo para lidar com o processo inflacionário em projetos que podem durar vários anos ou onde há alta inflação.

Nesse caso, o contratado propõe ofertas com base nos preços atuais. Em seguida, o contrato estabelece disposições para o contratante ser reembolsado por mudanças de preço durante a duração do projeto.

Quais são as partes?

No que diz respeito ao cliente, quando ele espera que o projeto seja realizado a um preço elevado, o valor a ser pago pela realização do projeto que encomendará o construtor.

Por esse motivo, o cliente deve ter definido o mais categoricamente possível o escopo do projeto quando ele pergunta ou recebe propostas, porque depende da proposta ou orçamento apresentado a ele. Isso permitirá a conformidade apropriada com o contrato.

Por outro lado, para o construtor que mostra um preço ou oferta, o conceito de preço elevado implica uma chance e um desafio.

A oportunidade de aproveitar esse esquema de preços se você analisar os riscos adequados. Isso para poder obter o máximo de utilidade possível.

Da mesma forma, o desafio de poder definir claramente qual será o escopo das obras; Saiba se você pode fazer isso nas condições que o cliente solicita e no momento necessário da execução.

Conheça o escopo

É categórico para ambas as partes conhecer o escopo durante a fase anterior à assinatura do contrato. Da mesma forma, as condições esperadas e os termos de realização. Assim, você pode especificar o que o cliente está disposto a pagar, bem como o preço pelo qual o construtor está disposto a executar o trabalho.

Por exemplo, um cliente que exige que um construtor prepare um projeto em apenas seis meses, que normalmente funcionaria em doze meses, pelo mesmo preço que custaria para fazê -lo em doze meses, não é sensato e, portanto, coloca esse projeto em risco.

Isso ocorre porque mais cedo ou mais tarde o construtor tentará recuperar a falta de equidade da proposta. O contratante que, ao fazer sua proposta, não leva em consideração essas condições, está arriscando o projeto.

Referências

1. Designing Buildings Wiki (2018). CONTRATO DE MONTANTE FIXO. Retirado de: DesigningBuildings.co.Reino Unido.
2. Eco-finanzas (2019). Preço aumentado. Retirado de: Eco-finanzas.com.
3. Engenharia de Solidez (2019). Prestação de serviços a um preço elevado. Retirado de: Solidez.com.mx.
4. O Balance Small Business (2019). O que você precisa saber sobre contratos de construção de montantes fixo. Retirado de: TheBalancesMB.com.
5. Dicionário de Negócios (2019). MONTANTE FIXO. Retirado de: Dicionário de Negócios.com.