Contrato de hipoteca

Explicamos o que um contrato de hipoteca, suas características, partes que têm e dão exemplos, consistem,

O que é um contrato de hipoteca?

Ele Contrato de hipoteca É um contrato no qual um empréstimo é concedido a uma parte que coloca como garantia um imóvel. Assim, embora o devedor não pague seu crédito, o credor pode reivindicar a venda da propriedade e, assim, recuperar o valor devido.

Ou seja, o contrato de hipoteca é uma ferramenta de crédito que concede uma garantia real correta para a qual concede o empréstimo na propriedade que foi estabelecida como uma garantia. Embora as hipotecas sejam geralmente realizadas em imóveis ou terrenos, obras de arte ou veículos às vezes são hipotecadas.

O ativo hipotecado continua sendo a propriedade do devedor, apesar de estar hipotecada e ser a garantia do pagamento da dívida. Você pode hipotecar sua própria casa sem ter que deixá -la. Se o devedor não cumprir os pagamentos periódicos de sua dívida, o credor tem o poder de reivindicar a venda do bem estabelecido como fiador.

A venda é feita como um leilão público, não como uma venda direta comum. A hipoteca tem a desvantagem de que, em tempos de recessão econômica, o imóvel que garante a dívida pode ser consideravelmente desvalorizado, afetando assim a capacidade do credor de recuperar o dinheiro emprestado.

Características de um contrato de hipoteca

O contrato de hipoteca tem suas próprias características que o distingue de outros tipos de contratos. Essas características são:

• Ótimas quantidades e longa duração.
• Dependendo se é uma moradia comum ou a segunda residência, diferentes condições estão disponíveis. Normalmente, para a habitação habitual, as condições são melhores.
• Os juros são pagos pelo dinheiro emprestado, geralmente é uma porcentagem do remanescente do empréstimo que ainda precisa ser pago. Entidades financeiras em contratos hipotecários geralmente estabelecem interesses fixos, variáveis ​​ou mistos.
• Os pagamentos periódicos consistem em vários elementos: por um lado, uma porcentagem do capital emprestado; e por outro, a parte proporcional dos interesses aplicáveis. Sua quantidade final varia de acordo com o valor devido, o prazo para devolvê -lo e o interesse estabelecido.
• Geralmente, as entidades bancárias ou financeiras oferecem hipotecas por um máximo de 80 % do valor da avaliação da propriedade. O valor restante é inicialmente pago como entrada.  
• A possibilidade de cancelamento total ou parcial previsto do empréstimo pode ser acordado. Às vezes é necessário pagar comissões por cancelamentos com antecedência.
• Se for cancelado antes do final estabelecido no contrato de hipoteca, as cotas restantes podem ser reduzidas para que o valor periódico diminua, que o período restante seja reduzido para encerrar o empréstimo ou que o contrato de hipoteca possa ser modificado ou não de acordo com as partes.

Origem

Sua origem é o grego clássico, no qual hipopótamo significa "debaixo" e Tek significa "caixa". Ele se referiu a algo que estava escondido e que não foi visto: a propriedade continua pertencente ao proprietário, a dívida está oculta.

No entanto, os regulamentos atuais do contrato hipotecário têm suas raízes na lei romana, na qual havia dois sistemas para garantir a coleta de uma dívida:

• Fiducia, que se refere ao devedor que passou a propriedade de um bem para a outra parte como uma garantia. Era um sistema pequeno para o devedor.
• A roupa, que é semelhante à figura atual.

Partes de um contrato de hipoteca

Existem duas partes do contrato de hipoteca. Por um lado, o credor que empresta o dinheiro e, por outro.

Ambas as partes precisam ter capacidade específica para realizar o contrato de hipoteca. Quanto ao credor, é necessário que ele tenha a capacidade de agir, que é pressuposto em pessoas naturais e jurídicas. Credores normalmente hipotecários são entidades financeiras ou similares.

O hipoteca que coloca sua propriedade como garantia também deve ter a capacidade de agir e demonstrar a propriedade efetiva da propriedade. A hipoteca nem sempre é o devedor, mas às vezes pode ser um terceiro que é apresentado como um verdadeiro garante.

Requisitos de partes

Artigo 1857 do Código Civil Espanhol determina os requisitos para o contrato de hipoteca. O referido artigo afeta o seguinte: “São requisitos essenciais de vestuário e contratos de hipoteca:

1. Que é constituído para garantir a conformidade com uma obrigação principal.
2. Que a coisa pinhada ou hipotecada pertence à propriedade ou hipoteca.
3. Que as pessoas que constituem a roupa ou hipoteca têm a disposição livre de seus ativos ou, no caso de não tê -la, estão legalmente autorizados para esse fim. Terceira pessoas estranhas para a obrigação principal pode garantir que isso pique ou hipotecie seus próprios bens ”.

De acordo com este artigo, a propriedade da propriedade é o principal elemento em que todo o contrato hipotecário depende.

Exemplos

Primeiro exemplo

Senhor. Pérez, como devedor, formaliza um contrato de hipoteca com o Banco Vista, que é seu credor de hipoteca. Este contrato afirma que o banco fornecerá 150.000 euros - este é o capital do contrato de hipoteca - com juros anuais de 3 %.

Através deste contrato de hipoteca, o SR. Pérez é obrigado a devolver este empréstimo dentro de 15 anos (em fertilizantes parciais mensais) sujeitos a uma tinta avaliada em 300.000 euros como garantia de hipoteca.

Segundo exemplo

María e Juan querem comprar uma casa nova (100.000 euros) e pedir ao banco uma hipoteca para 80 % do valor do piso (80.000), pois economizaram 20.000 euros que contribuem como entrada.

Estabeleça uma hipoteca com juros de 4 %, que pagarão em pagamentos mensais por 25 anos. 10 anos depois, María e Juan herdam dinheiro e decidem cancelar a hipoteca restante, tendo que pagar 1 % do valor restante como uma comissão de cancelamento. Este valor foi refletido no contrato de hipoteca.

Referências

1. Economipedia. Hipoteca. Economipedia.com
2. Vazquez & Apraiz e Associados. O empréstimo hipotecário. TuabogadodeFensor.com
3. Direito. (2008) Contrato de hipoteca. LaGuia2000.com
4. Exemplos de contratos. Os contratos.Blogspot.com
5. Wikipedia. Contrato de hipoteca.