Conceito e exemplos de credores hipotecários

O paraCriadores de hipotecas Eles são aquelas pessoas ou empresas (pessoa natural ou legal) que têm um direito específico de fazer cumprir um contrato de empréstimo hipotecário. O titular da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir reembolso em virtude da execução da hipoteca; É um procedimento privilegiado.

Isso também é chamado de avaliação do ativo do saldo da situação de uma empresa. Dentro do ativo, há uma conta que são credores diversos, que inclui credores de promessa e hipoteca.

O credor de uma hipoteca é uma pessoa ou empresa que tem o direito de receber uma hipoteca

Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários sejam entidades bancárias que, se ocorrer como inadimplência, têm o poder de lançar a execução hipotecária acima mencionada em frente ao devedor da hipoteca. Este empréstimo hipotecário concede direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.

Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de reembolsar o dinheiro emprestado; E por outro, a garantia por meio de imóveis para garantir essa promessa. Se o devedor não pagar ao credor da hipoteca, ele facilita o direito e mantém a propriedade.

As obrigações de reembolso do devedor de hipotecas contra a hipoteca permanecem idênticas antes e depois de uma transferência para um novo titular de hipotecas. O devedor só precisa pagar a nova hipoteca em vez do antigo.

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Conceito de hipoteca

O termo credor hipotecário refere -se a um credor que tem uma hipoteca em uma propriedade de propriedade da outra parte: o devedor.

É um direito que implica uma garantia de cobrança e preferência contra outros credores se a propriedade for apreendida.

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Direitos certos de hipoteca

O credor hipotecário tem direitos específicos para proteger o bem hipotecário que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que danificam o valor dele:

• Direito de solicitar que a propriedade ou propriedade sujeita à hipoteca seja colocada à venda em leilão, se o devedor não cumprir suas obrigações de pagamento. Isso é chamado de ação de hipoteca real e é uma execução da hipoteca.
• Direito de solicitar que a hipoteca seja a concessão do objeto da hipoteca pendente de que seu crédito concorda.
• Direito de ir atrás do hipoteca, independentemente de quem tem a propriedade, ou o título para o qual ele o obteve.
• Direito de ver sua hipoteca melhorar se a propriedade estiver danificada para que sua dívida não possa ser garantida.
• Direito de pedir que um administrador judicial gerencia a propriedade danificada pelo devedor que não desiste depois de ser notificado.

Credor privilegiado

Se houver mais de um credor, a hipoteca tem uma situação privilegiada na frente do resto, pois pode exercer qualquer uma das seguintes ações:

• Procedimento judicial hipotecário.
• Procedimento comum.
• Procedimento executivo.

Você pode usar qualquer ação para afirmar seus direitos privilegiados, embora o usual seja ir para a hipoteca ou procedimento judicial executivo.

É ativo ou passivo?

Credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que possa ser um benefício ou diminuição econômica se reflete no equilíbrio da situação, mas a questão é: eles fazem isso como um ativo ou como um passivo?

A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos supõem e implica uma obrigação com o futuro. Se houver uma proporção maior de ativos do que de passivos no saldo é um indicador claro de que uma empresa oferece benefícios e consegue.

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É considerado passivo na contabilidade o que uma pessoa natural ou jurídica deve ou tem como obrigação de cumprir. No caso de credores hipotecários são hipotecas a pagar, obrigações com a garantia de um imóvel.

Então, dentro do saldo, a conta dos credores hipotecários é aumentada quando novos empréstimos se originam que estabelecem como garantia de um imóvel e é reduzida à medida que os fertilizantes periódicos ocorrem que resolvem o empréstimo hipotecário.

Credores hipotecários é uma conta de responsabilidade, pois é a quantidade de empréstimos hipotecários que a pessoa jurídica ou física tem a obrigação de liquidar.

É considerado ativo na contabilidade o que uma pessoa natural ou legal tem como recursos; isto é, os ativos e direitos dos quais ele é o titular. Uma hipoteca é uma dívida e, se você tiver credores hipotecários, deve dinheiro.

São dívidas com garantias nas quais a garantia não é simplesmente confiança nisso, mas o credor reivindica um direito sobre qualquer uma das propriedades do devedor como garantia.

De acordo com que tipo de boa forma a garantia é uma peça de roupa ou uma hipoteca; isto é, eles podem ser credores ou credores hipotecários.

Exemplos de credores hipotecários

Exemplo 1

Senhor. Goméz compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar por x anos o custo da casa. O banco é o titular da hipoteca (credor hipotecário).

Como chefe da hipoteca, o banco tem o direito de receber pagamentos periódicos do SR. Gómez e aplicar os termos da hipoteca.

Como um carro, uma ação ou mesmo imóveis, a propriedade de um empréstimo hipotecário pode ser transferida de alguns sujeitos para outros.

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A hipoteca é transferida por meio de uma tarefa de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos para terceiros.

O novo detentor da hipoteca se torna a hipoteca e quem transfere perde todos os seus direitos e não é mais um credor de hipoteca.

Exemplo 2

Depois de emitir uma hipoteca em favor do SR. Rodriguez, o Green Bank (credor hipotecário) vende a hipoteca para outro banco, chamado Banco Azul. O Banco Azul se torna o novo chefe da hipoteca (credor hipotecário).

Os pagamentos serão feitos a favor do Banco Azul e serão o proprietário de todos os direitos sobre a hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.

Referências

1. Instituto de Informações Jurídicas. Lei hipotecária. Lei.Cornell.Edu
2. Sfgate. Definição do titular da hipoteca. Guia de home.Sfgate.com
3. GetLegal. Lei hipotecária. Publicglegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Conteúdo da Lei da Hipoteca. Advogado Hipotecário.com
5. Contabilidade. Principais passivos. Unides de contabilidade.Blogspot.com