Conceito e exemplos de credores hipotecários
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- 1946
- 53
- Orlando MacGyver
O paraCriadores de hipotecas Eles são aquelas pessoas ou empresas (pessoa natural ou legal) que têm um direito específico de fazer cumprir um contrato de empréstimo hipotecário. O titular da hipoteca é a pessoa com o direito legal de exigir reembolso em virtude da execução da hipoteca; É um procedimento privilegiado.
Isso também é chamado de avaliação do ativo do saldo da situação de uma empresa. Dentro do ativo, há uma conta que são credores diversos, que inclui credores de promessa e hipoteca.
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Normalmente (embora nem sempre) os credores hipotecários sejam entidades bancárias que, se ocorrer como inadimplência, têm o poder de lançar a execução hipotecária acima mencionada em frente ao devedor da hipoteca. Este empréstimo hipotecário concede direitos ao credor hipotecário consiste em duas partes.
Essas duas partes incluem, por um lado, a promessa de reembolsar o dinheiro emprestado; E por outro, a garantia por meio de imóveis para garantir essa promessa. Se o devedor não pagar ao credor da hipoteca, ele facilita o direito e mantém a propriedade.
As obrigações de reembolso do devedor de hipotecas contra a hipoteca permanecem idênticas antes e depois de uma transferência para um novo titular de hipotecas. O devedor só precisa pagar a nova hipoteca em vez do antigo.
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Conceito de hipoteca
O termo credor hipotecário refere -se a um credor que tem uma hipoteca em uma propriedade de propriedade da outra parte: o devedor.
É um direito que implica uma garantia de cobrança e preferência contra outros credores se a propriedade for apreendida.
Pode atendê -lo: instituições legais: história, classificação, exemplosDireitos certos de hipoteca
O credor hipotecário tem direitos específicos para proteger o bem hipotecário que está nas mãos do devedor e pode realizar ações que danificam o valor dele:
- Direito de solicitar que a propriedade ou propriedade sujeita à hipoteca seja colocada à venda em leilão, se o devedor não cumprir suas obrigações de pagamento. Isso é chamado de ação de hipoteca real e é uma execução da hipoteca.
- Direito de solicitar que a hipoteca seja a concessão do objeto da hipoteca pendente de que seu crédito concorda.
- Direito de ir atrás do hipoteca, independentemente de quem tem a propriedade, ou o título para o qual ele o obteve.
- Direito de ver sua hipoteca melhorar se a propriedade estiver danificada para que sua dívida não possa ser garantida.
- Direito de pedir que um administrador judicial gerencia a propriedade danificada pelo devedor que não desiste depois de ser notificado.
Credor privilegiado
Se houver mais de um credor, a hipoteca tem uma situação privilegiada na frente do resto, pois pode exercer qualquer uma das seguintes ações:
- Procedimento judicial hipotecário.
- Procedimento comum.
- Procedimento executivo.
Você pode usar qualquer ação para afirmar seus direitos privilegiados, embora o usual seja ir para a hipoteca ou procedimento judicial executivo.
É ativo ou passivo?
Credores hipotecários fazem parte das contas contábeis de uma empresa. Qualquer elemento que possa ser um benefício ou diminuição econômica se reflete no equilíbrio da situação, mas a questão é: eles fazem isso como um ativo ou como um passivo?
A diferença essencial entre ativos e passivos é que os ativos proporcionam uma melhoria econômica no futuro, enquanto os passivos supõem e implica uma obrigação com o futuro. Se houver uma proporção maior de ativos do que de passivos no saldo é um indicador claro de que uma empresa oferece benefícios e consegue.
Pode atendê -lo: solicitação de solicitaçãoÉ considerado passivo na contabilidade o que uma pessoa natural ou jurídica deve ou tem como obrigação de cumprir. No caso de credores hipotecários são hipotecas a pagar, obrigações com a garantia de um imóvel.
Então, dentro do saldo, a conta dos credores hipotecários é aumentada quando novos empréstimos se originam que estabelecem como garantia de um imóvel e é reduzida à medida que os fertilizantes periódicos ocorrem que resolvem o empréstimo hipotecário.
Credores hipotecários é uma conta de responsabilidade, pois é a quantidade de empréstimos hipotecários que a pessoa jurídica ou física tem a obrigação de liquidar.
É considerado ativo na contabilidade o que uma pessoa natural ou legal tem como recursos; isto é, os ativos e direitos dos quais ele é o titular. Uma hipoteca é uma dívida e, se você tiver credores hipotecários, deve dinheiro.
São dívidas com garantias nas quais a garantia não é simplesmente confiança nisso, mas o credor reivindica um direito sobre qualquer uma das propriedades do devedor como garantia.
De acordo com que tipo de boa forma a garantia é uma peça de roupa ou uma hipoteca; isto é, eles podem ser credores ou credores hipotecários.
Exemplos de credores hipotecários
Exemplo 1
Senhor. Goméz compra uma casa e assina uma hipoteca com o banco para pagar por x anos o custo da casa. O banco é o titular da hipoteca (credor hipotecário).
Como chefe da hipoteca, o banco tem o direito de receber pagamentos periódicos do SR. Gómez e aplicar os termos da hipoteca.
Como um carro, uma ação ou mesmo imóveis, a propriedade de um empréstimo hipotecário pode ser transferida de alguns sujeitos para outros.
Pode atendê -lo: lei adjetivaA hipoteca é transferida por meio de uma tarefa de hipoteca, o que significa que os direitos do credor hipotecário são transferidos para terceiros.
O novo detentor da hipoteca se torna a hipoteca e quem transfere perde todos os seus direitos e não é mais um credor de hipoteca.
Exemplo 2
Depois de emitir uma hipoteca em favor do SR. Rodriguez, o Green Bank (credor hipotecário) vende a hipoteca para outro banco, chamado Banco Azul. O Banco Azul se torna o novo chefe da hipoteca (credor hipotecário).
Os pagamentos serão feitos a favor do Banco Azul e serão o proprietário de todos os direitos sobre a hipoteca. O banco original não faz mais parte da hipoteca.
Referências
- Instituto de Informações Jurídicas. Lei hipotecária. Lei.Cornell.Edu
- Sfgate. Definição do titular da hipoteca. Guia de home.Sfgate.com
- GetLegal. Lei hipotecária. Publicglegal.com
- Selva & Lorente (2018) Conteúdo da Lei da Hipoteca. Advogado Hipotecário.com
- Contabilidade. Principais passivos. Unides de contabilidade.Blogspot.com
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