Contrato de arrendamento para que é e para que serve, modelos

Ele contrato de arrendamento É um acordo entre duas pessoas pelas quais uma das pessoas envolvidas, o arrendador, adquire o compromisso de conceder o direito de desfrutar e usar um bem por um período específico de tempo.

Por outro. Esses desembolsos podem ser não apenas monetários, mas em espécie, mas o usual é que eles são pagamentos monetários como uma renda mensal.

Um modelo de arrendamento de instalações

Ou seja, o contrato ocorre quando o proprietário de um bom permite seu prazer e use temporariamente para outra pessoa, recebendo como contraparte o pagamento de um aluguel, que também é conhecido como aluguel. O contrato é legalmente formalizado em um contrato.

O proprietário que confere o prazer do bem é chamado de arrendatário e que adquire esse prazer em troca do cancelamento do aluguel é chamado de Locatário.

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O que é um contrato de arrendamento para?

Através do contrato de arrendamento, um proprietário concede a posse de seu bem, limitando seu direito de posse. Embora continue sendo o proprietário do bem alugado, o arrendatário será aquele que o usa.

Portanto, esta operação é legalmente contemplada entre os direitos reais, que incorrem em uma coisa e não em um indivíduo. A existência de um contrato para formalizar um arrendamento é suficiente.

Caracteristicas

Bilateral

Duas partes sempre intervêm, a que atravessa a propriedade e a que leva. No entanto, isso não torna impossível participar de mais de duas pessoas no contrato. Por exemplo, pode ser que o bem seja de propriedade de um casamento, para que os dois cônjuges intervenhassem como um proprietário.

Consensual

Baseia -se em ambas as partes o consentimento para o contrato, sem que mais formulismos sejam necessários. No entanto, deve -se considerar que será obrigatório para ambas as partes respeitarem a lei de arrendamento.

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Oneroso

Isso ocorre porque quem entra para aproveitar a coisa ou ocupar a propriedade deve pagar um aluguel por isso.

Temporário

Aproveitar e usar é transferido por um certo período de tempo. Embora haja usufrutos de vida, seu exercício é diferente do arrendamento.

Outras condições

Por exemplo, pode ser transferível se admitar o sublocador. Eu também poderia estar vinculado a outras operações, como uma opção de compra ou seguro de aluguel.

Garantia

Garantia

Pode ser um banco ou pessoal. Who garante é responsável pelas violações e impostos do arrendatário. Por esse motivo, em caso de dano ao bem, o proprietário poderia processar.

Fiança

Permite ao proprietário solicitar um certo valor de aluguel mensal pagamentos no início do contrato. Quando o final terminar, o vínculo deve.

Depósito

Consiste em imobilizar uma certa quantidade de capital a favor do arrendatário. Assim, você pode pegar esse dinheiro em caso de inadimplência ou violação.

Seguro de arrendamento

É o seguro que adota elementos das outras garantias. O arrendatário pagará esta apólice de seguro para transferir a responsabilidade pela seguradora por danos, violações ou padrões.

Quebra de contrato

A parte afetada pode exigir compensação por danos se o arrendamento não for cumprido, exigindo também a liquidação do contrato.

Além disso, se o arrendamento for de um imóvel, o proprietário poderá exigir que o arrendatário despeje. Este processo é um procedimento regulado na lei de procedimentos civis, portanto seus preceitos devem ser seguidos para solicitá -lo.

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Modelo de contrato de arrendamento habitacional

Modelo de contrato de arrendamento de habitação (Word)

Modelo de contrato de arrendamento de habitação (PDF) (PDF)

Este modelo de contrato pode ter variantes, dependendo das características que ele fornece, podendo incorporar as leis atuais para autorizar a compra de moradia.

Informação básica

- Local e data: deve ser definido onde e quando o contrato é revisado e assinado.

- Dados pessoais: coloque as principais informações do arrendador e do arrendatário. Se aplicável, também do garante.

- Boa informação: características, valor e endereço da habitação.

- Duração: a data de início e término do contrato deve ser registrada, definida entre as partes livremente.

- Valor e revisão do aluguel: Conforme concordado, o aluguel a ser pago deve ser definido como a variação que terá periodicamente seu preço.

- Valor da fiança: o valor necessário como depósito deve ser manifestado, que será devolvido no final do acordo.

- Assinaturas: a empresa do arrendatário, o arrendador e o fiador para fechar o pacto é imperativo.

Declarações

O arrendador deve declarar que ele é o proprietário do bem e que ele está legalmente capacitado a realizar esta operação nas condições e termos estabelecidos no contrato.

Além disso, o arrendatário deve declarar sua capacidade de se comprometer a cumprir as condições e os termos do contrato, bem como recursos suficientes para cumprir os deveres derivados dele, adquiridos de atividades legais.

Finalmente, o garante deve declarar que ele tem a capacidade de se exercitar como garantidor do arrendatário.

Cláusulas

O contrato possui um conjunto de cláusulas sobre o aluguel, o objeto, a validade, o depósito de depósito, os serviços, o uso do bem, a transferência de direitos, o culminar e a anulação do acordo:

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- Prazos para pagar pelo aluguel todos os meses. Por exemplo, nos primeiros sete dias.

- Aluguel para pagar antecipadamente para alugar a casa.

- Condições e valor do depósito a ser entregue no momento da assinatura do acordo.

- Possíveis causas para cancelar o contrato.

- Especificações de status da habitação.

- Declare a responsabilidade do arrendatário pelo pagamento de serviços.

- Possibilidade ou não de moradia.

- Obrigações e responsabilidade do garante.

- O que acontece se o contrato terminar prematuramente.

Modelo de contrato de arrendamento local

Baixe o modelo de contrato de arrendamento local (Word)

Baixe o contrato de arrendamento local (PDF)

Para este modelo de contrato, as informações indicadas para arrendamento de habitação podem ser tomadas em geral. Além disso, deve ser bem definido para que tipo de atividades o espaço é adequado, além de especificar cada uma das possibilidades, considerando os regulamentos da cidade onde está localizado.

Também deve ser definido quem será responsável pelo seguro e se as reformas são ou não nas instalações.

Esse tipo de arrendamento é privado e pode ser realizado com a assistência de testemunhas e, se for considerado apropriado, pode ser feito antes de um notário público se inscrever no Registro Público de Comércio e Propriedade.

Pode ser mantido entre pessoas naturais, entre pessoas naturais e pessoas jurídicas ou entre pessoas jurídicas, através dos representantes correspondentes.

Referências

1. Aqui conversas certas (2017). Modelos de contrato de arrendamento. Retirado de: aquisehabllad.com.
2. Conceitos legais (2020). Alugar. Retirado de: conceitos jurídicos.com.
3. La Mudi (2020). Baixe o contrato de arrendamento gratuito (PDF e Word). Retirado de: lamudi.com.mx.
4. Direito mexicano (2015). Contrato de arrendamento. Retirado de: direita.com.mx.
5. Direito mexicano (2015). Instalações comerciais arrendamento. Retirado de: direita.com.mx.